Задать вопрос юристу 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации. Я получил по жилищному сертификату от администрации области 2-комнатную квартиру. Жилищный сертификат был выдан на трёх людей – меня, мою дочь и моего сына от первого брака. Таким образом это квартира с долевым участием на 3-х хозяев. Мать мего сына требует либо выкупить его долю, что я и собираюсь сделать с появлением нужной суммы, либо хочет продать её третьим лицам, либо хочет по заявлению в суд в принудительном порядке разменять или продать квартиру. В квартире прописан я и две мои несовершеннолетние дочери, 4-х лет и 3-х месяцев. Скажите пожалуйста, могут ли органы опеки и попечительства дать добро на то, чтобы суд присудил размен или продажу квартиры, в которой прописаны и живут несовершеннолетние дети? Спасибо.

Юрист фирмы "Милана":  Добрый день! Для того чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, для начала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вашей бывшей супруге надо обратиться в органы опеки и попечительства. Когда орган опеки и попечительства дает разрешение на продажу, то необходимо, чтобы оба родителя написали заявление о согласии на продажу доли ребенка. В случае несогласия одного из родителей, вопрос в отчуждении доли несовершеннолетнего, может быть решен только через суд, если бывшая супруга докажет, что в продаже есть необходимость. В случае, когда она все-таки получит разрешение, экс-супруга будет вынуждена предложить Вам выкупить долю и только после отказа с Вашей стороны, она сможет ее продать, но исключительно по той цене, за которую предложит выкупить Вам.

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Мы хотим продать квартиру, собственниками которой являются моя мама и не совершеннолетний брат, которые находятся в США и получают там гражданство через пару лет. Приехать в ближайшие годы не могут. Мы по их согласию продаем квартиру и уезжаем в другой город и только потом на месте будем искать новое жилье, поэтому сразу не можем выделить брату 1/2. Какие документы для продажи квартиры нам понадобятся?

Юрист фирмы "Милана":  Вам необходимо получить разрешение из органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего. Для получения этого разрешения надо обратиться в отдел опеки и попечительства и там написать заявление с приложением документов на квартиру. Если несовершеннолетний старше 10 лет то он сам так же расписывается в заявление, а если старше 14 лет, то он должен сам писать заявление. Без этого разрешения Вы продать квартиру не сможете. Органы опеки и попечительства могут разрешить продажу доли несовершеннолетнего при условии, что у него имеется какое-то другое жилье, а деньги от продажи необходимо положить на счет.

Здравствуйте, Наталья Владимировна! Подскажите пожалуйста, нужна ли оценочная стоимость квартиры при продаже её по сертификату для вдовы участника войны? Спасибо.

Юрист фирмы "Милана":  Здравствуйте! Для продажи по сертификату делать оценку не обязательно, надо только согласовать договор купли-продажи с отделом ГЖС, где выдавался данный сертификат, а именно на ул. Пушкинская, 9.

Здравствуйте! Ситуация следующая: хотим приобрести квартиру. При этом используем материнский капитал. Но проблема в том, что материнский капитал выплатят только через 1,5 месяца, а квартиру хочется приобрести быстрее. Можно ли как-то в договоре купли-продажи обговорить отсрочку платежа? Как в данном случае поступить? Заранее спасибо.

Юрист фирмы "Милана":  Когда мы оказываем услуги нашим Клиентам, то сразу оговариваем все возможные ситуации и в том числе такие. В данном варианте необходимо подобрать продавцов, которые согласны будут подождать выплату материнского капитала. При таких сделках условия выплаты обязательно прописываются в договоре купли-продажи, так как перечисление данного вида выплат производится непосредственно продавцу квартиры на указанный в договоре купли-продажи расчетный счет. Деньги на руки владельцу Свидетельства (маме) не выдаются.

Здравствуйте! Скажите, какие документы нужны для продажи своей квартиры в опеке? Сын - собственник, 12лет. Мы уже нашли другую квартиру большей площади. И какие документы нужны в опеку на покупаемую квартиру? спасибо!

Юрист фирмы "Милана":  Для того, чтобы продать квартиру, в которой ребенок имеет долю, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для получения этого разрешения необходимо собрать пакет документов на продаваемое жилье и на покупаемое. После того, как Вы собрали пакет документов, Вы с отцом ребенка обращаетесь в органы опеки и попечительства и пишите там заявление. Так же, если ребенок старше 10 лет, то он тоже должен подписать данное заявление. Если ребенок старше 14, то он самостоятельно пишет заявление. Присутствие детей в возрасте до 10 лет в опеке не обязательно. После подачи заявления в течении двух недель, Вы можете получить разрешение. Когда получите разрешение, можно будет идти на регистрацию сделки по купли-продаже в Управление юстиции. Документы без разрешения на регистрацию продажи доли ребенка не примут.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста можно ли получить кадастровые паспорта на квартиры в доме барачного типа признанным аварийным в 2006 году .нам БТИ выдало паспорта и мы зарегистрировали право собственности на квартиры.Нам говорят что мы не законно получили кадастровые паспорта ,так как дом аварийный .Нам хотят приостановить права на собственность в судебном порядке.законно ли это?

Юрист фирмы "Милана":  Если Вы действительно законно получили кадастровые паспорта, то Вам не о чем переживать.Представитель администрации может обратиться в суд, а там уже Вы будете представлять доказательства законности получения Вами кадастрового паспорта. Все будет зависеть только от судебного решения.

Добрый день, Наталья Владимировна. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры? Конкретно интересует, нужна ли справка БТИ? Спасибо.

Юрист фирмы "Милана":  Для регистрации сделки по отчуждению объекта недвижимости необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, паспорт собственника данного помещения, либо правильно оформленную доверенность. Не совсем понятно, какую справку с БТИ вы имеете в виду. Если Вы говорите о справке формы № 1, то она выдается, как отдельно от кадастрового паспорта, так и вместе с ним, но необходимость в ней не всегда есть. Все зависит от того, какие документы есть у Вас на руках на объект недвижимости.

Здравствуйте, Наталья Владимировна, подскажите, пожалуйста, какие документы мне необходимы для продажи квартиры. Собственником квартиры является мой сын, семьи у него нет и в квартире никто не прописан, он мне оставил генеральную доверенность на продажу.Из право устанавливающих документов есть свидетельство на право собственности. Надо ли брать в БТИ справку и техпаспорт?

Юрист фирмы "Милана":  Для продажи квартиры за наличный расчет, имеющийся у Вас пакет документов подойдет, только необходимо уточнить сроки, указанные в доверенности и справке. Однако, в случае продажи квартиры через ипотеку, дополнительно нужен пакет документов, в том числе и из БТИ. Более конкретный список банки дают человеку,берущему кредит для приобретения жилья.

Здравствуйте, Наталия Владимировна подскажите,какие документы надо собрать для продажи квартиры,если приватизация сделана и на малолетнего ребенка?

Юрист фирмы "Милана":  Добрый день! Для того, что бы продать объект недвижимости, принадлежащий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Без этого разрешения Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области не примет на регистрацию договор купли-продажи. Для получения более подробной информации о необходимых документах приходите к нам в офис на консультацию.

При получении свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру,заказывался технический и кадастровый паспорта в 2009г.имеют ли паспорта срок годности и нужно ли при купле-продажи квартиры заказывать новые или имеют силу оформленные в 2009г.?продажа осенью 2012г.спасибо.

Юрист фирмы "Милана":  Доброго времени суток! Если Вы продаете квартиру за наличный расчет, то Вам нет необходимости подавать кадастровый паспорт в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области при регистрации договора купли-продажи, а если при продаже будут использоваться кредитные средства, то кадастровый паспорт будет необходим в банк и в оценочную компанию. Всего же срок годности кадастрового паспорта 5 лет.